10 cuidados que você deve ter antes de comprar um terreno

Olá pessoal....

Você conseguiu reunir aquele dinheiro durante anos para a compra do sonhado terreno assim que surgisse uma boa oportunidade. Finalmente chegou a hora e você está empolgado pra começar a construir. Mas antes de sair assinando o cheque, mesmo que você tenha certeza que aquele é o terreno perfeito, é bom dar uma pesquisada com calma em alguns itens pra evitar dor de cabeça depois.

1. O primeiro passo é verificar o histórico da empresa responsável pelo loteamento, peça referências sobre lançamentos anteriores e, de preferência, visite-os.

2. Você deve verificar quais serviços essenciais estarão instalados, quem irá administrá-los e se o loteamento é aberto ou fechado.

3. Visite o local do terreno, é fundamental conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança, e verificar a demarcação do terreno.

4. Confira no Registro de Imóveis o registro do loteamento, as licenças e a aprovação do projeto. Verifique também informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz. Sobre a obra, deve-se buscar a AELO (Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano, que confere um "Selo de Regularidade de Aprovação" às obras regulares.

5. Consulte o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) para verificar a idoneidade da empresa corretora.

6. Loteamentos irregulares não se preocupam muito com o futuro de seus recebimentos. Por isso antes de finalizar o negócio, verifique quem financia o parcelamento e qual documentação é exigida.

7. Para efetivar a compra, o consumidor deve dar a entrada ou sinal do negócio, preferencialmente com cheque nominal à empresa, além de exigir um recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento.

8. É necessário olhar toda a documentação do lote, ela irá denunciar se ele está irregular, instalado em áreas proibidas. Assim você evita dor de cabeça no futuro.

9. SEMPRE duvide de preços baixíssimos, isso pode significar que tem alguma coisa errada com o terreno.

10. Uma das prioridades que você deve ter é verificar a matrícula individual do lote, é ela que garante que aquele terreno não é fruto de uma ocupação irregular. Essa conferência pode evitar 90% dos problemas que podem ser descobertos com a compra do terreno.

Espero que tenha tirado algumas dúvidas....

Mas se ainda tiver alguma dúvida deixe seu comentário que vamos responder.

Até mais...

Arq. Thaíse

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